Deux jugements intéressants [1], les premiers à notre connaissance, viennent d’être rendus en matière de bail commercial.

Dans la première affaire, un cafetier ne s’est pas acquitté de ses loyers et le propriétaire l’a poursuivi en justice. À titre reconventionnel, le locataire a demandé la réduction du loyer pour la période de fermeture décidée par le gouvernement, sur base de la théorie des risques.

La deuxième affaire est similaire, sauf qu’il s’agit d’un commerce de vente de vêtements.

The purpose of the new Law is to extend the existing measures regarding the holding of meetings during the Covid-19 pandemic for a further period of three months, until the end of the year.
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On 10 July 2020, the Parliament has adopted the law relating to professional payment guaranties (the “Law”). The Law comes into force on 17 July 2020.
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On 29 June 2020, the CSSF adopted:
the Regulation N°20-02 on the equivalence of certain third countries with respect to supervision and authorisation rules for the purpose of providing investment services or performing investment activities and ancillary services by third-country firms (the “CSSF Regulation”),
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Durant l’état de crise, déclaré par le règlement grand-ducal du 18 mars 2020, le délai de protection contre le licenciement du fait de la maladie pendant 26 semaines prévu à l’article L. 121-6, paragraphe 3, du Code du travail, a été suspendu.

The law of 20 June 2020 extends the measures which had initially been adopted in a grand ducal regulation of 20 March 2020, authorizing companies and other legal entities to adopt resolutions without physical meetings (see our newsletter of 23 March 2020).
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As a result of the Covid-19 outbreak, the Luxembourg government declared the state of crisis on 18 March 2020. The state of crisis was confirmed for a three month period by a law which was adopted and published on 24 March 2020.
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In light of the Covid-19 outbreak, Luxembourg financial supervisory authority (Commission de Surveillance du Secteur Financier (the “CSSF”)), the European Central Bank (“ECB”) and the European Banking Authority (“EBA”) have issued a series of guidelines, recommendations and press releases for the entities subject to their supervision in order to mitigate the impact of Covid-19 on the EU banking sector.

Les mesures générales de suspension des délais pendant l’état de crise (1) adoptées par le règlement grand-ducal du 25 mars 2020 portant suspension des délais en matière juridictionnelle et adaptation temporaire de certaines autres modalités procédurales (règlement grand-ducal du 25 mars 2020) viennent d’être complétées par des mesures spécifiques applicables en matière de marchés publics.

Un règlement grand-ducal du 8 avril 2020, entré en vigueur le même jour, prévoit la suspension de la période de protection de 26 semaines contre le licenciement qui est prévue à l’article L. 121-6 (3) du Code du travail.

Cette suspension va jouer pendant toute la durée de l’état de crise, et bloque ainsi l’employeur pour licencier avec préavis le salarié malade, sauf faute grave.

Par une Circulaire aux administrations communales no 3778 du 5 mars 2020 publiée récemment (Loi Pacte logement – exercice du droit de préemption), la Ministre de l’Intérieur a rappelé les conséquences à tirer de l’arrêt de la Cour administrative du 21 janvier 2020 (https://ja.public.lu/40001-45000/43240C.pdf), estimant que la décision de préempter était à qualifier d’acte administratif intervenant préalablement à la notification au notaire et ainsi détachable du contrat de vente.

Plans d’aménagement (PAG et PAP)
Les procédures d’adoption des plans d’aménagement sont encadrées par des délais d’ordre figurant dans la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain.

Comme l’indique la Circulaire no 3788 du 20 mars 2020, le non-respect des délais prévus ne serait pas nécessairement susceptible d’être sanctionné par les juridictions administratives sauf en cas de dépassement substantiel et pour des raisons non justifiées.

Face à l’ampleur de la menace représentée par le Covid-19 et pour faire face à la baisse inévitable de l’activité économique engendrée par la pandémie, plusieurs mesures urgentes, immédiates et dérogatoires au Code du travail ont été mises en place par le Gouvernement. Les régimes juridiques du chômage partiel et du congé extraordinaire pour raisons familiales ont notamment été largement modifiés pour s’adapter aux circonstances exceptionnelles de cette crise sanitaire.

The Luxembourg government adopted on 20 March 2020 a grand ducal regulation authorizing companies and other legal entities to adopt resolutions without physical meetings.
The regulation was published in the Official Journal on 20 March 2020 and entered into force with immediate effect.

Coronavirus as an economic threat to companies: what options do Luxembourg companies have with regard to their staff?
On 16 March 2020, the Luxembourg Government has issued a ministerial order by which decisions have been taken in order to limit gatherings of people in Luxembourg.
For some service based companies which have close contact with clients (such as restaurants, cafés etc.), these measures have had a very high impact.

As one of the important actors in the Luxembourg legal market, we are taking the current Covid-19 situation seriously and we are following all governmental decisions and official guidance.
Our main focus is to ensure the well-being and safety of our staff, our lawyers, our employees, and their families.
Already in the early days of the crisis, we have put in place numerous measures to minimise and avoid contacts, externally and internally, and thus the risk of infection by the virus.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi du 3 février 2018 sur le bail commercial et modifiant certaines dispositions du Code civil (ci-après, la Loi), soit en date du 1er mars 2018, se pose la question de savoir si celle-ci est impérative dans son intégralité ou si les parties sont en droit de déroger conventionnellement à certaines de ses dispositions.

Les objectifs poursuivis par le législateur étaient initialement d’instaurer des mesures protectrices en faveur du preneur et d’imposer à cet effet,

Compte épargne-temps
Comme indiqué dans notre newsletter du 13 mars 2019, le projet de loi no 7324 introduisant un compte épargne-temps pour les salariés du secteur privé a été soumis au vote de la Chambre des députés le 12 mars 2019.

La loi du 12 avril 2019 sur le compte épargne-temps a été publiée le 24 avril 2019 dans le Mémorial A (no 262), et entrera en vigueur 3 jours après sa publication, (…)